お部屋探し最初にすること\(^o^)/

こんにちはPM事業部森です

今回はお部屋探し

何事もはじめの一歩を踏み出すのは難しいもの。さまざまな準備が必要な住まい探しとなると、どこから手をつけて良いかわからないことも……。そんな住まい探しのスタートを助けてくれるセオリーってあるのでしょうか? 住まい探しですべき最初の一歩をヒアリングしました! まずは大まかな種類別に分けたランキングを見てみましょう。

Q.住まいを探そうと思ったら、「何よりもまず最初に」しなければいけないことを決めましょう\(^o^)/

たくさん決めることが多すぎるので優先順位をつけるとスムーズに出来るでしょう\(^o^)/

順位 最初にすること 得票数
1位 資金計画・予算確認 269
2位 希望条件を決める 140
3位 情報収集 83
4位 不動産会社選び 26
5位 人生設計・生活設計 11
5位 現状を把握する 11
5位 動機を明らかにする 11

給湯器

PM事業部の永嶺です。

ここ最近の寒波の影響で管理物件の給湯器が不良になり

漏水するケースが続きました。

凍結により水が膨張することによる配管回り部品の破損等が

原因かと思われますが、全国でも水道管の破裂による漏水が多々

あったようです。そのくらい寒かったとゆうことでしょうか。

最近の天候は想定外のものもありますから

設備等に与える影響は大きいようです。

とくに製造年月日が古いと摩耗・腐食がある為

即故障の原因につながりやすいので迅速に対応していきたいです。

宅配BOX

PM事業部の板崎です。最近の賃貸マンションの設備では

標準設備になってきた宅配BOXですが半年位前から

運送業者様が荷物を入れるBOXを間違えたなどの

クレームが頻繁に入るようになりました。運送業者様と

話をしていると宅配BOXの使用方法をあまり理解して

いない感じです。色々なタイプの宅配BOXも出てきて

いますが搬入、搬出方法はひとつに統一した方が

運送会社様、入居者様、管理会社にとって良いと

思います。

繁忙期

PM事業部の板崎です。今年に入り当社管理、自社物件の

申込み件数が増えてきました。昨年1年間で1月から3月までの

申込み件数は全体の約35%でやはりこの時期が勝負時期かと

思います。しかし退去もこの時期が約35%で同じです。今回は

退去からリフォーム、入居までスムーズな対応を目標にして

行きたいです。

フォレント!

こんにちはPM事業部森です

今回は豊里グランドハイツ201号室のご紹介です

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お問い合わせはレム PM事業部迄

 

 

運転

PM事業部の永嶺です。

今日は朝からスキーバス横転転落死亡事故

のニュースをみてびっくりしました。

ブレーキ痕らしきものはあるものの、

そのままの速度で、カーブを曲がりきれずに横転しながら

木に接触破壊・・・・・多数死亡・・・・・最悪の状況です。

運転手に何かあったとしか言いようがないのですが、

運転手もお亡くなりになっている以上、検証で探る以外ないようです。

人の命を直接預かる職業は、ほんとに怖いなと感じます。

私たちも普段運転をする身ですので職業ではないですが、

人を乗せることがありますから

その都度、気を付けないといけませんね。

物件の評価

あけましておめでとうございます。

企画課 小島です。

 

物件の査定に関する政策的提言(文句)を言わせてもらおうかと思います。

建物の価格を査定する過程では、積算価格なるものを計算します。積算価格は、再調達価格と延床面積と築年数をベースに計算するため、古い物件は低い評価となります。

収益物件の購入に際しては、ほとんどの方が金融機関から融資を受けることとなりますが、金融機関も上述の積算価格を考慮しますし、返済期間については築年数が大きく影響します。

その結果どういうことが起こるかというと、管理状態も悪く汚いマンションと、めっちゃキレイにリノベしてる物件とが同じ積算評価だったり、返済期間が同じだったりする訳です。

諸々の補正やなんやかんやがあるので、上の例は極論ですが、いくらキレイにリノベしようと残存年数の壁は超えられません。つまり売買の際に金融機関から融資を受けづらいです。

融資の基準には金融庁の方針が反映されていますので、金融機関ががんばれよ!という話ではないです。その方針をなんとかしろよ!という話です。

建物の価値を上げる工事が銀行評価に適切に反映されるようになれば、古い物件にも流動性をアップさせる途が拓けるのではないでしょうか。

新年一発目なので真面目です。本年もよろしくお願い致します。

正月

PM事業部の永嶺です。

今年もはじまりましたが

お正月は、どうお過ごしでしたでしょうか?

私は初詣で京都に行ってきましたが

いわゆる民泊の集団の方がめちゃくちゃ多かったです。

暖冬とゆうこともあって過ごし良かったのですが、

初詣の際は少し寒いぐらいのほうが雰囲気がでて

良いのかなと感じました。

2月ぐらいが一番寒くなりそうなので体調管理に気を付けて

今年もがんばります。