こんばんは、営業の小西です。

今日は損益通算について簡単に説明させて頂きます。

損益通算とは不動産所得をマイナスにし、そのマイナスと他の所得と通算することによる節税です。サラリーマン（会社経営者も含む）や事業をやっている人は、給与所得や事業所得があるので、このプラスの所得と不動産所得のマイナス所得を通算して全体の所得を減らすことにより、税金の還付を受けることが可能です。

管理会社の人たちとの飲食は交際費として経費計上することができますし、セミナーの参加費も経費になります。また物件の見回りや購入検討のための物件調査に使った車にかかる経費、ガソリン代や修理代、自動車にかかる税金等も経費計上可能です。

その他にも、小規模事業共済の加入、個人事業者の退職金制度で、年間上限84万円までを積み立てることができます。そしてこの毎年の掛け金が所得控除として所得から控除できる事が可能です。預金をいくら積み立てても経費にはなりませんが、この制度を活用すれば経費　　　化が可能です。

不動産投資において、物件選びや融資の調達条件も大事ですが、キャッシュを残す為には如何に節税をするかが最大のポイントになってきます。

この他にも、色々な節税方法がありますので、また後日ご説明させて頂きます。