あけましておめでとうございます。

企画課　小島です。

去年も相変わらず物件価格の高い状況が続きました。

REITなどによる大型ディールをみていくと、最近はホテルやヘルスケア関連に流れていることがわかります。所謂Sクラスビルをあらかた食い尽くしたといったところでしょうか。冗談抜きにそのうちカジノとか言い出しそうです。

レジ系に限ってはディールが若干鈍化してきていますので、これ以上は上がりそうにない、と思いますがどうなるでしょう…

個人的には、今年は何らかの外的要因でファイナンスが一気に締まることを危惧しています。そうなると、物件価格は落ちますが、キャッシュがないと買えない状況になります。

現在の高値市況で出した利益を、次に市況が反転したときに再投資するのがベストかと思うのですが、それはいつやねんと言われると、こればっかりはサッパリ分かりません。

が、収益物件は株式市場に追従する傾向がありますので、短期的な先読みはある程度可能です。トランプさんの発言・動向は要チェックですね！

あ、ただし市場もアホじゃないのでバブル崩壊とリーマンショックで学習しています（と思います）。なので、次回の反転は過去２回ほどのドラスティックな市況変化ではなく、もうちょい緩やかなものになるはずです。

要するに、投資家の皆様方におかれましては様子を見ながら反転に備えてある程度のキャッシュをお手元に置いておかれることをお薦めします。