大阪方式 東京方式

こんばんは、営業の小西です。

今回は大阪方式と東京方式の契約内容の相違についてお話させていただきます。

大阪方式と東京方式の契約内容の違いで金額にかなり相違が出てきます。

まず返還保証金ですが大阪方式の場合は保証金持ち回りとなり、新しい所有者が保証金返還義務を負うことになり、東京方式の場合は旧所有者が保証金返還義務を負うことになります。

次は固定資産税の精算に対しての起算日ですが大阪方式が4月1日起算日に対して東京方式は1月1日起算日になります。

このように返還保証金及び固定資産税精算金(約3か月分)の違いが出てくることもあり、どちらの方式でするかでかなり金額が違ってきます。

もちろん弊社は大阪の案件が多いので大阪方式の契約が多数ですが今後、東京支店開設により東京からの案件も増えるようなりますので、これからは今以上慎重に契約調整が必要になってきそうです。

色々な入居者③

PM事業部の板崎です。今回は色々な入居者シリーズの

ゴミ屋敷編をお伝えします。日々の業務で賃貸マンションの

入居者様宅に訪問する機会と言えば室内で何かトラブルが

起こった時、家賃未払いによる督促、家賃集金など、用事も

無いのに訪問する事はありません。したがって家賃滞納や

室内のクレーム、周辺入居者からの苦情がない場合は室内を

ゴミ屋敷にしていても気が付かない事が多いのです。そこで

ゴミ屋敷にしている可能性が高い注意事項をお伝えします。

①ベランダに2~3袋位、ゴミ袋を出している。カーテンの位置、

カーテンレールに吊るしている上着などの位置が常に同じで

あればほぼ確定でゴミ屋敷です。

②電気メーターが常時まわっている。これはエアコンなどの

リモコンを紛失している為です。

③住んでいるのか、いないのか分らない。これは室内を

ゴミ屋敷にしている為、友人なども呼べない、玄関から出る時

入る時も室内が見られないない様に出入りしている為です。

④インターホン越しで対応する。これは室内を見られたくない

からですがどうしてもサイン、捺印などが必要な場合はドア

ロックをし空いた扉の数センチの隙間からやりとりします。

⑤これは経験上からですが女性に多いです。

以上4項目以上当てはまる入居者は要注意です。

 

 

最新不動産ニュース

企画課 小島です。こんにちは。

投資用1棟マンションの表面利回り、過去最低に

らいしいです。

かの有名な「楽待」さんに登録された物件の統計です。

所謂「出回り物件」の統計ですので真に受けて良いか一考の価値ありですが、確かに物件価格の高騰は我々も肌で感じているところではあります。

また、出物が減っているな、とも思います。これについては、良い物件ほど水面下で成約する傾向が(以前よりも)強いのでは、と予想しています。

実際に、売主さんの事情もそれぞれですので、もどかしいところなのですが、広告できない物件の方が圧倒的に多いのです・・・

ということで、物件をお探しの皆様におかれましては、まずは当社にご連絡いただいて希望条件などを教えて下さい!

スピード勝負の市況になっていますので、なにとぞ!

お気軽にどうぞ!

物件紹介

みなさんこんにちは、営業の小西です。

長いGWだったせいか、いまだバカンス気分が抜け切れていない今日この頃です。

さて今回ご紹介させていただく物件ですが、大阪環状線京橋駅が最寄りの高利回り物件です。

入居率100%!で立地も抜群です

銀行評価も高評価が期待できますので、ご興味のある方は是非ご連絡お願いします!

5月・6月の賃貸市場

PM事業部の板崎です。ゴールデンウィークも明けた

この時期、賃貸市場では一番動きが無い時期と言われています。

昨年の当社での申込み件数も1年を通して5月・6月は最も

申込件数が少ない年です。その理由として全体のお客様数が

少なくなるのもありますが部屋を探している方の要望が厳しいからと

言うのも理由の一つかと思います。その為、簡単な事ですが空室の

換気、消臭、室内に近郊施設マップ表を置くなど細かい事が大事かと

思います。

 

 

 

 

 

forent(^o^)

 

 

今回は賃貸物件の紹介です

ヒルズ夕陽ケ丘  築5年 浪速区下寺 谷町線四天王寺夕陽ケ丘前 徒歩5分の好立地です 今ならなんと!!

キャンペーン中です!!U^ェ^U

賃料55000円からです1k26㎡からと30㎡広々です

駐車場もお部屋と一緒に契約なら1万円です

小型犬ならオッケーですU^ェ^U

詳細はPM事業部までお願いします!!

 

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「円満な財産管理・承継をともに考える会」

こんにちは、形山です。

GWの連休も終わり弊社も本日より出社です。

2015年は「家族信託」元年とも言われていますが、弊社でも最近相続関係での査定依頼が増加しております。

この度、「円満な財産管理・承継をともに考える会」を発足し、予防的に円滑かつ円満な財産管理と財産承継を行う新しい手法として「家族信託」の活用等を考えるグループで弊社もメンバーに参加しております。

実務に活かせるよう、法務・税務・金融商品・不動産・介護・高齢者・障がい者福祉の専門家がワンストップで対応できるような体制作りをしてまいりますのでよろしくお願いします。

第2回の勉強会を開催させていただきます

是非、お気軽にご参加下さい

日時:2015年5月19日(火)14時から17時

第一部:家族信託の魅力

講師:田口多津(司法書士)

第二部:平成27年税制改正より(相続編)

講師:鈴木和宏(税理士)

場所:エルおおさか(大阪府立労働センター)6階 研修室4 北浜・天満橋駅より徒歩

参加費:3000円(資料代込)

対象者:円満な財産管理・承継をともに考えたい方

定員:20名 (定員になり次第、締め切りをさせていただきます)

締め切り:5月18日(月)

主催:「円滑な資産管理・承継を考える会」

会長 鈴木和宏(税理士)

副会長 田口多津(司法書士)