書類のつくりかた心得

企画課 小島です。絶賛梅雨ですね・・・

 

本日は、契約日でした。

関係者の皆様、誠にありがとうございました。

さて、今回の取引は弊社が売主でしたので、大手仲介さんに入っていただいたのですが、大手さんの重説、契約書その他を見ていつも思うのは「キッチリしてるなぁ~」です。

誤解をおそれず言わせて頂きますと、やはり中小の業者さんの書類は怖いほどアッサリしています。

とはいえ、中小の業者さんが宅建業法を守っていないかというと、そうではありません。必要最低限なだけで。

ではなぜ、大手さんがあえて「必要最低限+α」なのかと言うと、まずは「お客さんのため」、そしてもう一つ重要なのが「自衛のため」、だと思います。私は。

一棟収益不動産を扱う場合は、動く金額が大きいため、何かあったら(万が一、仲介業者が責任を問われるような事態になった場合)ダメージも大きくなりますので、仲介業者は自衛のため、あらゆることを事前に書面に起こす訳です。

「自衛」というと若干聞こえが悪いですが、これはトラブルを未然に防ぐことに他なりませんので、結果としてお客さんのためにもなるのです。あ、ということはどのみち「お客さんのため」ですね。

いずれにせよトラブルは時間とお金と心の平穏を浪費するだけです。ということで、自分が書類を作成するときは、大手さん以上のクオリティを目指します。

以上、自戒の意味も込めて(笑

住みたい街ランキング(大阪編)

PM事業部の板崎です。今回は住みたい街ランキング

大阪編をお伝えします。以前は住みたい街ランキング

沿線編でしたが今回は住みたい場所です。

1位 豊中市

2位 大阪市西区

3位 摂津市

4位 堺市北区

5位 堺市東区

こうして見ると2位の大阪市西区以外すべて市です。

中でも上位5位の中に2件も堺市が入っています。

単身者様・新婚様、限定では違いがあると思い

ますが確かに生活する上で堺市は便利かもしれません。

こんな物まで持って行くのと言う物でも市がゴミなど

回収してくれます。

 

民宿物件

こんにちは、今日は喬(きょう)の番です。

ゲストハウス運営者向けの物件をご紹介します。

場所は大阪市中央区島之内2丁目、道頓堀まで徒歩5分以内の観光客で大人気なエリアにある一戸建です。

築54年の古い木造で、再建築不可の物件ですが、内部は最大7人まで宿泊できるようにきれいにリフォームされています。

島之内民宿

島之内民宿2

島之内民宿3

このような物件は海外投資家でも人気があります。

ご興味がありましたらご連絡をください。

 

 

金融機関の融資動向

こんにちは形山です。

現在の金融機関の融資動向ですが、かなり前向きに感じます。4月以降、色々な金融機関の方とお話してますと耐用年数(返済年数)の緩和遵法性違反基準の緩和・担保評価法・金利等かなり積極姿勢です。

物件も以前と比べてかなり上がりましたが、厳選して提供出来るよう頑張ります。よろしくお願いします。

 

空室率と賃料と市況

企画課 小島です。

オフィス賃貸の市場は色々と参考になるので載せてみます。

ざっくり言うと、

・景気が良くなるとオフィスの賃料は上がり、空室率は下がる

・居住用(レジ)賃貸市場は景気に左右されにくい

・オフィス、レジにかかわらず、売買価格は景気(金融)に左右される

何だか論理式みたいになりましたが、総合すると、オフィス賃貸市場は売買市場の先行きを予想するにあたって結構参考になる訳です。

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こうして見ると、1年前よりは空室率が改善傾向にあると言えそうです。

そして、利回り感とだいたい一致していますね。

利回り=リスク(≒空室リスク) ということですね~

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一方、賃料はまだそんなに上がってる感じではないですね。

てことは売買市場は、やや上がりながら堅調に推移しそう、な感じでしょうかね!?

とは言え、金融が締まるとドカンと動きます・・・

色々言いましたが、将来のことは誰にも分かりません(笑

高利回り物件

本日、ご紹介する物件は高利回りのレジャービルです

 

弁天町駅徒歩1分の立地で現況利回り14%、満室想定19%の1億未満の物件です。

 

融資は苦戦しそうですが、利回りは魅力的ですので、ご興味のある方は小西までご連絡お願いします!

 

色々な入居者④(最終章)

PM事業部の板崎です。前々回、前回に続き自称中野さん

最終章です。前回バリケードを設置した所まででしたが

今回は翌日確認の為、現地に行った時の驚きの光景がこれです。

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なんと完璧に設置したはずのバリケードが破壊されているでは

ありませんか…………

そして恐る恐るバリケードに近づいていくと

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出ました自称中野さん登場です。お気に入りの長机で寝ている

所を起こしてしまったようです。機嫌が悪そうです。

しかし解体作業が数日後にせまっている為、再度、警察の方

解体業者の方に来てもらいバリケードを設置、警察の方に

こっぴどく怒られ退去となりました。そして最後に自称中野さんが

私達に向かって一言

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わしは本家の中野じゃ!!

最後まで意味が分かりませんでした。

除草作業 

 

こんにちはPM事業部 森です

先日京都の物件レオパルドにて除草作業をしました

草をかるだけでめちゃスッキリしました次は植木の剪定作業です(^o^)

作業員の皆様雨の中 有難うございましたm(__)m

 

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