こんにちはPM事業部森です(^o^)
今年も春が来ましたね！
桜もめっちゃ綺麗に咲いてきましたね(^o^)
今年は雨が少しおおいようですが皆様はどうお過ごしですか？
賃貸物件の方は入れ替わりの時期ですね
解約については民法が120年ぶりに改正されるそうですね。
クリーニング代も取れなくなるらしいですよ(*_*)
当社管理物件についても解約時にはいろいろありますよね(*_*)
せめて掃除くらいはして欲しいですよね。
安くてきれいなリフォーム提案出来ます
改装 リフォーム BM費用 見直しはのご相談はぜひ株式会社レムPM事業部まで
こんにちは、海外戦略室の喬です。
不動産コンサルティング以外、
新しいインバウンド事業をスタートします。
中国語圏をメインとする海外観光客に向けて、
買物代行、人間ドックの手配等情報及びサービスを提供します。
たとえば、中国観光客で大人気のドラッグ薬品及び健康食品等の大量の買物を代行して、
ホテルまでお届けします。もちろん価格はお買得です。
旅行業者の方はお気軽にご相談ください。
【以下中文】
大家好！
除了各种房地产信息，我们正在准备开展新的业务。
即向来到日本的以中国语圈为主的观光客，提供购物代行，精密体检的代理预约等信息及服务。
比如说，最受中国游客欢迎的药妆产品及健康食品，我们可以提供送货到酒店的服务，不用说价格当然是优惠的。
欢迎职业导游以及旅游相关行业人士洽谈合作业务。
こんにちは代表の形山です。
弊社本社には海外戦略室があり、Ｈ２３年より中国の上海に現地法人を設立しました。
事業内容については中国人投資家に日本国内の不動産投資のコンサルティング業務です。
Ｈ２３は日本では東北地震があり、Ｈ２４は尖閣問題があり上海でのビジネスは上手くいきませんでした。
しかし最近では円安効果もありかなりの中国人が日本に来ております。
現在、マスコミ等では中国人が日本の不動産をかなり購入しているとの記事が出てますが購入してるのは在日中国人や香港人・台湾人であり、大陸の中国人は送金規制があり、ほとんど購入してないと思われます。送金規制・ビザの問題が解決されない限り中国マネーは不動産には流れてこないと思います。
こんにちは。
企画課 小島です。
当社では、お客様に単なる売買以外のご提案もできるよう
士業の先生方や保険業者の方など、
いろいろな分野の専門家とチームを組み、
日々スキルアップを図っています。
きょうは「民事信託」のはなしを少し。
民事信託は、相続対策に有効利用できます。
たとえば、認知症になると財産の利用用途は大幅に限定され、
土地活用や不動産の売買はとても難しくなりますが、
民事信託を利用すればこういった不都合を回避できるケースがあります。
他にも様々なシーンで活用でき、（デメリットもありますが、）
上手に利用することで大切な資産をご希望に沿った形で承継させることが可能です。
ともあれ、まずは相続財産の評価が第一です。
無料査定は随時実施しておりますので、お気軽にご相談下さい(^^)
３月３１日の決済に向けて、準備をしてまいりましたが、金融機関の内部の事情により二転三転し決済日が４月以降にずれ込みそうです。
同じ金融機関で抹消、融資を行うときはいつもスムーズにいかないケースが多いように思います。
内部の事情でお客さまを振り回すのもどうかなと・・・
とにかく、早く決済日を確定したいものです。
御無沙汰しています。ＰＭ事業部の板崎です。今回は
以前投稿した色々な入居者シリーズパート2です。
今回紹介するのは幻聴男です。この方ですが夜になると
幻聴が聞こえるらしく夜な夜なベランダを開け
うるさいんじゃーうるさいんじゃーと叫び続け、とうとう
隣のベランダのパーテーションを破壊してしまいました。
この幻聴男の話では隣の入居者がうるさいとの理由でしたが
隣は空室です。こちらとしても他の入居者様に迷惑がかかる為
パーテーション代を弁償してもらい退去してもらいました。
ここで幻聴入居者の見極め方5ヶ条をお伝えします。
1 家賃は決まった日に必ず入金する。
2 室内はかなり綺麗にしている。
3 息つぎをしないで高速でしゃべる。
4 気持ちのアップ、ダウンが激しい。
5 季節の変わり目に異常行動を起こす。
※3項目当てはまる入居者は要注意です。
皆さんお久しぶりです。
PM事業部 森です
今回はリフォームです、壁を一面張り替えるだけで素敵な部屋に変身です☆彡
入居率もアップですね(^o^)
興味のある方はぜひ レムPM事業部まで
先週、アメリカより帰国しました。今回は一昨年より投資しております物件のリノベーション工事完了の確認及び金融機関との面談に行ってきました。
現在、世界各国が金融緩和状態の中、アメリカのみが出口戦略を模索してるだけあって不動産価格もかなり上がってます。
弊社投資物件
・所在地 カリフォルニア州ＬＡ
・投資額 ＄５８０，０００－（１０５円/ドル）
・Ｃ Ｆ ＄６５，４６０－
日本とアメリカでの不動産投資の違いについて今後お伝えしていきたいと思います。
ご興味のある方は形山迄ご連絡ください。
こんばんは、営業の小西です。
今回、ご紹介させていただく物件は大阪市天王寺区にある物件です。
築は約20年程度の物件ですが、鉄筋コンクリート造（検査済証有）ですので
長期融資可能です。
駅も近く賃料設定も相場よりやや安く設定されており、稼働率も良好です！
※利回り８%以上
ご連絡お待ちしております！
こんにちは。企画課小島です。
先週は東京出張に行ってきました。
そのついでと言っては何ですが、タイミングが良かったので
「不動産投資＆マネジメントフォーラム」に参加してきました。
このフォーラムは日本の不動産投資業界を第一線で引っ張っている方々の
貴重なお話を聞けるため、非常に勉強になります。
丸一日なので疲れますが。笑
（そして、帰ってきた途端ノロウイルスにかかりました・・・orz）
さて、日本国内においては東京発信のムーヴメントが
遅れて地方に波及する（値動きをはじめあらゆる点で）という形になりがちですので、
東京の物件市況を把握しておけば、大阪では先手を打てる可能性が高いわけです。
（海外資本の影響が強い収益市場では、さらにマクロ的観点から
世界の金融事情を把握しておくべきことになります。）
ファンドに組み入れられるような大型物件と、
一般投資家が購入する物件を同じく語ることはできませんが、
大規模なディールが中小の物件の価格決定要因となっていることは事実です。
フォーラムにおいては、賃貸市場は改善（空室率・賃料）し、
取引は堅調に推移する（少し上がる）と見ている方が多かった様に見受けられました。
ただ、最近の世界情勢はかなりきな臭いので、
金融に大きなクラッシュがあってもおかしくないような気がします・・・
結局のところ、買えるときに（好条件でファイナンスが引っ張れる今のうちに）
長期保有に耐えうる条件で買っておくのが良さそうですね！！
個人的には、将来の予測など人間には不可能だと思っていますので、
なんだか当たり前な話に収束した気もしますが、要するに・・・
マクロな視点も持ちながら、市況に踊らされずに、冷静な選球眼を持つべし！という話です。
数年前と比べて今は物件が高い、と感じている方も多いかと思いますが、
調達金利も出口戦略も当時とは違うはずです！
細かく、細かく計算して冷静に判断しましょう。
そして、そのあたりのお手伝いはお任せ下さい(^^ゞ